昨晚,朋友圈都被这条信息刷屏了!
房地产市场发生重大变化、调整优化房地产政策、积极推动城中村改造、盘活闲置房产……
这几乎是今年以来最重磅楼市消息,同时释放出三大重磅信号!
重磅信号 1
正式定性:楼市进入买方市场
7月24日,中共中央政治局会议召开,其中涉及房地产市场的内容中,无一不在透露接下来楼市的方向以及上层的态度,而这也是这次会议内容最最重要的地方。
先来看看怎么说的——
「会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和『平急两用』公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险,制定实施一揽子化债方案。」
这一次的表述,很不一样。
2022年-2023年中央政治局房地产相关提法
对比往年的说法,可以明显发现,这次没提房住不炒,虽然没提,但目前投资需求已明显减少,更好地支持刚需和改善需求仍是政策方向。
而这次的重点在于,会议明确对于当前的房地产市场形势重新做了定性——我国房地产市场供求关系发生重大变化。
也就是说,房地产正式进入下一个阶段:买方市场!
有人又会说了,不早就已经进入买方市场了么。确实,在二三线城市,楼市的供求关系已经十分明显了。但,对于地方来说,定性是让一切楼市松绑行为有了“政治正确”。
只有真正定性了,楼市复苏政策才可以大胆的发挥,不再局限于一些效果不大明显的“打补丁”。这也意味着,接下来应该会出台更清晰、更果敢的措施了——适时调整优化房地产政策。
重磅信号 2
楼市政策“工具箱”打开
适时调整优化房地产政策。
这也意味着,时至年中,中国楼市政策“工具箱”再度打开,且开得更大。
近两年,房地产市场交易活跃度下滑,多地新房、二手房价格处于下跌通道,特别是今年4月份以来,房地产市场出现边际转弱迹象,购房需求步入冰冻期、投资投机需求大规模离场、供求矛盾开始呈现供大于求的特征、二手房挂牌激增历史罕见等。
此次会议后,想必会有系列重磅政策,尤其是限购松绑取消、房贷政策持续宽松、一线城市率先松绑等方面会有持续性的大招,对于房屋交易和市场信心提振将有极大的作用。
对于普通二线和三四线城市,在过去一年多的时间里,房地产限制性政策已基本放开,这些城市优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等仍是政策方向。
重磅信号 3
再提城中村改造,棚改2.0来了?
继今年4月份的中央政治局会议后,本次会议再次提出了积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
7月21日的国务院常务会议,也提及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。
会议指出,在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
这个计划有点类似于“第二次棚改”,只不过是把“棚户区改造”改成了“城中村改造”,同时把有资格进行改造的城市划定了范围,但其基本内容是差不多的。
业内人士表示:在超大、特大城市进行城中村改造,对于增加优质租赁房源供给,改善城中村居民居住条件,提升整体市容市貌有着较大好处。这也会带来许多购房需求,导致城市中长期购房需求有所提升,短期来看,会拉动部分区域板块的热度提升。
此外,更多时候城中村也被视为城市经济的小马达,它背后代表着企业、配套、基建的长周期运转,对于板块活力、乃至城市经济都是一种提振。
对于还没买房的朋友来说,这可是好消息,现在楼市已经步入了买方市场,购房政策、信贷政策等都将倾向于购房者,剩下的,就是在优质楼盘中挑选最拔尖的了!
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