青岛3月婚房发力二手楼市 满5年小户型受宠

　　在经历了2月的成交低谷之后，3月二手房市场缓慢升温。定位于中小户型的婚房需求成为刺激市场复苏的发力点，而“满5年”的房源特别受宠 。业内人士分析，在政策无明显变化的情况下，二手房市场短期内难出现较大波动，3月份的成交量、价格将会保持稳定。

　　上周签约量增近两成

　　随着气温的回升，青岛二手房市场也开始慢慢复苏。据市房地产交易中心的统计数据显示，上周市区二手房共成交568套，较前一周增了17.36%。“从整个市场行情来看，春节过后的成交量一直处于持续上升的状态。”青岛链家市场研究部的殷天逸说，这个月第一周的成交量基本恢复到了去年下半年以来的正常水平。

　　从区域成交来看，市北区依旧是签约最热门区域，共成交192套；市南区成交86套 ，李沧区成交94套，崂山区成交30套，黄岛区成交83套，城阳区成交73套 。可以看出，中心城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）的成交占比为72%。

　　“如果国家调控政策保持稳定，二手房市场行情在短期内不会出现较大的波动，3月份的成交量价将会保持稳定。”惠百家不动产市场部经理唐瑞周说。

　　小房“受宠”婚房成主力

　　3月12日上午，市民孙先生刚刚在浮山后一小区定了一套婚房。“房子71平方米，总价110万元，交易满5年，光营业税就可以省下5万多元。”孙先生说，由于婚期定在下半年，等房子办理完过户手续，他就要忙装修事宜了。

　　时值二手房“金三”旺季，像孙先生这样的婚房刚需族成为购房的主力。“从刚过去的一周的行情来看，二手房市场的回温速度胜过了新房。”科威国际不动产的孙杰说，这主要是因为开发商还处在新年的“试水期”，开盘量相对较少；相比之下，二手房市场新增挂牌量稳定，面对配套完善、可即买即住的二手房房源，市民的购房热情有所恢复。此外，公积金新政施行后，影响了新房刚需的释放，但对二手房市场产生的影响不大。

　　“满5年”的二手房房源，由于可以省掉部分的营业税，因此这类房源很抢手。“对于为结婚而买房的刚需购房者，交易满5年的房源非常合算。”惠百家不动产的唐瑞周说，从近期商贷的批贷情况看，不论房贷利率还是贷款难度都与2013年的第四季度持平。“只要房贷政策继续不收紧，目前处在观望状态的市民会陆续入市。”唐瑞周说，这个月的市场热度肯定会好过2月份。

　　青岛市房地产交易中心的统计数据显示，上周市区平均签约面积为78.44平方米，中小户型占总签约量近九成比例。其中崂山区以大户型为主，但市南区、市北区和李沧区均以中小户型为主。

　　签约价格小幅上涨

　　价格方面，据统计数据显示，上周二手房住宅周挂牌均价15178元/平方米，环比微涨了0.13%，每平方米上涨了20元。

　　“上周青岛市区二手房住宅周挂牌均价三个区上涨 、四个区下降，城阳区的挂牌均价环比涨幅最大，环比上涨了1.75% 。”业内人士表示 ，黄岛区挂牌均价环比下降幅度最大，环比下降1.72%。

　　据统计，最受购房者欢迎的区域包括浮山后、湛山和大学路等片区。其中，湛山区域的二手房3月挂牌均价已涨至30014元/平方米，是三个热搜区域中挂牌均价最高的。大学路区域二手房挂牌均价出现小降，降至24200元/平方米。而浮山后区域挂牌均价则维持在13600元/平方米。