认房不认贷、换房退税延迟！楼市利好消息传来！

楼市利好终于开始兑现了！

近日，多部门官宣首套房“认房不认贷”、换购住房退税费力挺楼市。长三角已有城市率先出手，浙江嘉兴发布21条新政，全面取消限购限售。南昌目前购房政策又是怎样的呢？接下往下看！

#01落实首套房“认房不认贷”

近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

#02换房个税退税延迟至2025年底

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

#03南昌现行购房政策

2023年8月17日，南昌发布15条楼市新政，针对购房资格、限购政策、首付比例、贷款额度等，都有了大调整，不过依然有不少朋友比较迷惑。下面，就用一张图来告诉你南昌最新购房政策吧！

此外，关于南昌人才的界定，就以能否申请购房补贴的要求为准：

南昌“人才10条”购房补贴条件

申报对象：

（1）首次来昌创业就业的全日制博士、全日制硕士、985高校全日制本科应届毕业生;

（2）首次来昌创业就业的35周岁以下全日制博士、全日制硕士、985高校全日制本科历届毕业生;

（3）首次来昌创业就业的35周岁以下高级技师(一级)。

具体要求如下

（一）学历或技能等级要求（以下4点满足其中1点即可）

1、全日制博士生（含海外学历）

2、全日制硕士生（含海外学历）

3、985高校全日制本科生

4、高级技师（一级）

（二）年龄要求（以下2点满足其中1点即可）

1、历届毕业生首次在昌缴纳养老保险时不满36周岁;

2、应届毕业生在毕业一年内在昌首次缴纳养老保险，年龄不受限制。

（三）社保缴纳要求（以下4点需全部满足）

1、申报人在昌首次参保时间需为2020年6月16日（含）之后

2、申报人养老保险缴纳单位需在驻昌民营企业养老保险到账累计满24个月

3、申报人养老保参保统筹区缴纳江西省省本级或南昌市

4、申报人工伤保险在外地缴纳，不纳入在昌缴纳审核。

（四）购房时间要求

申报人在昌首次购买自住商品房时间需为2020年6月16日(含)之后。

（五）在昌就业创业单位的要求(以下2点满足其中1点即可)。

1、创业人员:在昌创业且稳定经营2年以上，且为创业企业法人。

2、就业人员就业单位要求:驻昌民营企业。

扶持政策

在昌首次购买商品住房的全日制博士、硕士研究生（含高级技师），分别给予10万元、6万元购房补贴。

↑扫码添加爱房君咨询南昌好房     ↑扫码关注江西爱房网公众号

专车接送预约热线：18170928110